Kentsel Dönüşüm

APARTMANLARDA KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECI ; • Herhangi bir bağımsız bölüm maliki veya hissedarı tarafından, Riskli Yapı Tespit başvurusu yapılır. • Yetkili kuruluş, Riskli Yapı Tespit Raporunu düzenler ve binanın Tapu Kütüğüne riskli yapı şerhi işlenir. • Tespit Raporu, apartmandaki bağımsız bölüm maliklerine ve tapu sicilinde bulunan tüm ilgililere tebliğ edilir. • Riskli Yapı Tespit Raporuna karşı, Idari Itiraz süresi, "15" gündür. • Tespit Raporu kesinleştikten sonra, apartmanda bulunan kişilere, binayı tahliye etmeleri için, "60+30" gün süre verilir ve bu süre sonunda bina yıkılır. • Haklı gerekçeler mevcut ise, bina yıkılmadan önce, Idare Mahkemesine dava açılarak, riskli yapı kararının Yürütmesinin Durdurulması istenebilir. • Apartmandaki üçte iki çoğunluk tarafından, binanın yenilenme süreci konusunda toplantı yapılarak, karar alınır. Karara katılmayan azınlığın hisseleri, açık arttırma yoluyla diğer hissedarlara satılır. RISKLI ALANLARDA KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECI ; • Bakanlar Kurulu veya Büyükşehir Belediyesi tarafından, belirli bir bölgenin Riskli Alan olarak Ilanına Karar verilir. • Bakanlar Kurulunca alınan, riskli alan kararına karşı, kararın Resmi Gazete'de yayınlanmasından itibaren, "60" gün içerisinde, Danıştay'da iptal davası açılabilir. • Büyükşehir Belediyesi tarafından verilen, riskli alan kararına karşı, Idare Mahkemesinde dava açma süresi, kararın ilgililerce öğrenilmesinden itibaren, "60" gündür. • Riskli alan kararının kesinleşmesi ile birlikte yıkım ve tahliye süreci başlar. • Riskli alan kararına iştirak etmeyen maliklerin gayrimenkulleri hakkında, Acele Kamulaştırma kararı verilebilir. Kitapta Bulunan Konu Başlıkları • Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Yasal Dayanakları • Riskli Yapı ve Riskli Alan Kararlarına Karşı Hukuki Başvuru Yolları • Inşaat Sözleşmesi Düzenlenirken Dikkat Edilecek Hususlar • Riskli Yapı Kararına Ilişkin Tüm Süreçler • Kentsel Dönüşüm Konusunda Güncel Yargıtay ve Danıştay Içtihatları • Örnek Dilekçeler ve Ihtarnameler Riskli Alan Uygulamalarına Ilişkin Yasal Süreçler